不動産投資の疑問やポイントなどをご紹介しています

不動産は収益と共に価値が下落しにくい

不動産は価値が下落しにくい 不動産投資を行う上で、いくつかその物件の選択に関して気をつけておくべきポイントがあります。その一つが、その土地に関する将来性という面が挙げられます。バブル期のように、どこの土地であっても勝手に値上がりしていくという現象は起こることがなく、そのためその土地選びは慎重に行う必要があると言えます。
例えば、地方などではその差が顕著であり、今後の交通網の発展なども予測しながら選ばなければなりません。今は地方都市であっても、今後通勤圏が広がるような交通網の拡張が予定されているのであれば、その不動産価値並びに賃料は下落しにくいという傾向があります。基本的に、上物である建物の価値というのは、古くなればなるほでその価値は下落していきます。
しかし、土地に関しては古い、新しいということは全く関係なく、純粋にその土地の持つメリットによりその価値が判断されます。したがって、売却する際にも土地の価格がその不動産価格を下支えしてくれることにもつながります。

不動産の価値があがるポイント

不動産の価値があがるポイント 不動産の価値があがるとされるポイントがいくつかあります。不動産は土地と建物に大きく分けられますが、まず土地の場合は、毎年国税庁が発表する路線価が参考になっています。土地と隣接している道路には金額が課せられており、路線価に基づく土地価格は、この金額と土地の広さにより算出されます。これだけで土地の価格が決定するわけではないですが、影響はあると言われています。
また、その土地に建物がある場合は、そのまま住めたり使用可能な建物であると、その点が考慮されて土地の価格があがる可能性があります。そして、近隣にスーパーやコンビニ、病院や学校などがあると、便利だという点から価値は高まります。それから、建物も周辺環境で価値が左右され、住宅の場合は駅や学校、商業施設が近くにあることがあがるポイントです。
商業ビルは、駅やオフィス街に近い、飲食街が近くにあるとあがりやすくなると言われています。さらに、建物の場合は築年数も価値に影響してきます。

新着情報

◎2024/5/31

不動産の資産保全のためにも活用されているAI
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◎2024/2/16

不動産を購入する際の頭金
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◎2024/2/16

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>不動産を探すときに失敗をしないための2つのコツ
>できるだけ早く不動産を売りたい時は買取業者の利用が便利

◎2023/12/13

抵当権の権利とは
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◎2023/7/25

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◎2023/4/11

不動産の資産保全のためにも活用されているAI
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◎2023/2/15

不動産投資で老後資金を補填するという考え方
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◎2022/11/17

担保によく使われるのが不動産
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◎2022/9/26

道路種別の意味について
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◎2022/6/16

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◎2022/1/13

住宅用地として所有したときの税金
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◎2021/11/30

不動産を購入する前に
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◎2018/5/8

利回りを把握し資金計画を立てる
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不動産の生前贈与はお得?
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◎2018/1/19

大手VS地域密着型店舗!
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◎2017/11/2

収益用不動産の節税効果
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◎2017/8/10

投資の注目ポイント
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◎2017/7/7

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「不動産 価値」
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カリフォルニアの住宅市場は急落し一部の住宅価値は50%以上下落。保険未加入のまま再建を迫られるケースが増えローン残高が市場価格を上回る「逆ざや」に苦しむ人が急増している。売却かデフォルトかの厳しい選択を迫られる中、不動産価格の暴落が金融破綻を招いた歴史もある

いつもなら空室発生の報告をすると、 残念そうに対応いただいているクライアントの方々も、 最近は、 また家賃UPのチャンスがやってきた!と、 皆さん喜んでいただくことが多く嬉しい限り。 本来は家賃上がるかどうかに限らず、 健全な空室発生は不動産価値保全の面で毛嫌いする必要はないものだ。

AIで頭が良い人の価値が低下、でも不動産価値は変わらん、肉体労働系の価値も変わらん。相対的に不動産と肉体労働の価値が上がる。と言う事になれば良いな。

断熱壁とかだけで見てZEHとるんやろけど正味の快適度は著しく下がってると思うし将来ZEHやCASBEEの基準が戻った時不動産価値落ちそうやけど

返信先:フジテレビと同じ スポンサーが逃げている 収入が見込めない 社員のボーナスが払えないかも でも フジホールディングス 不動産の資産1兆4,000億円以上ありますし フジテレビのビルだけでも相当な価値が有りますよ 結局は 経営陣の考え方に左右されますが赤字倒産は無い それと一緒では?